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Baugrundstücke / Baugebiete

Baugrundstücke / Baugebiete

Richtlinie über die Veräußerung gemeindlicher Baugrundstücke

 


 

Vergabe künftiger Baugebiete

 

  

 

 

Allgemeines/Vergabegrundsätze

 

Zur Schaffung und Erhaltung sozial stabiler Bewohnerstrukturen, der Unterstützung von Familien mit Kindern sowie der Eigentumsbildung weiter Kreise der Bevölkerung vergibt die Marktgemeinde Großostheim vergünstigt Bauland an bestimmte Personenkreise der vorwiegend ortsansässigen Bevölkerung um diesen das Bauen und den Verbleib in Ihrer Heimat zu ermöglichen. Die Vergabe von Bauplätzen erfolgt nach festgelegten Vergabekriterien, dem sog. Einheimischenmodell. Das bisherige Einheimischenmodell der Marktgemeinde lässt das Vermögen und das Einkommen der Bewerber unberücksichtigt und stellt nahezu ausschließlich auf ortsbezogene Kriterien ab. Nach der Rechtsprechung des Europäischen Gerichtshofs ist der Ortsbezug als ausschlaggebendes Kriterium für eine Bauplatzvergabe nicht zulässig. Vorrangig müsse das Einkommen und das Vermögen des Bewerbers betrachtet werden, indem eine Einkommens- und Vermögensobergrenze als Zugangsvoraussetzung definiert wird. Um zukünftig gemeindliche Bauplätze rechtssicher vergeben zu können, haben sich die Oberste Baubehörde, der Bund und die Kommission der Europäischen Union im Jahr 2017 auf ein Rahmenmodell verständigt. Durch Festlegung grundlegender Vergabekriterien werden die  gemeindlichen Einheimischenmodelle hierdurch auf rechtssichere Beine gestellt. Der Markt Großostheim hat sich bei der Entwicklung des neuen Einheimischenmodells an den vorgegebenen Rahmenkriterien orientiert und eine neue Richtlinie über die Veräußerung gemeindlicher Baugrundstücke entwickelt. Die in der Richtlinie verankerten Vergabekriterien wurden vom Gemeinderat in der Sitzung am 29.05.2018 beschlossen.

 

 

Künftige Baugebiete

 

Die Marktgemeinde beabsichtigt aktuell die Entwicklung von zwei Baugebieten:

Im Ortsteil Pflaumheim entsteht das Baugebiet Holzweg mit rd. 50 Bauplätzen.

 

 

 

Ca. 20 gemeindliche Bauplätze sollen im Rahmen des Einheimischenmodells vergeben werden. Derzeit wird durch den Markt unter fachlicher Begleitung eines Archäologenteams der vollflächige Bodenabtrag unter gleichzeitiger Durchführung von Rettungsgrabungen vorgenommen. Die Arbeiten neigen sich dem Ende zu. Mit Beschluss des Marktgemeinderates vom 12.10.2017 wurde das Bauleitverfahren zur Aufstellung des Bebauungsplanes „Holzweg“ im zweistufigen Regelverfahren  als Bebauungsplan zur Einbeziehung von  Außenbereichsflächen nach § 13b BauGB eingeleitet. Die frühzeitige Beteiligung der Öffentlichkeit und die frühzeitige Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange nach §§ 3 Abs. 1 und 4 Abs. 1 BauGB ist bereits durchgeführt. Die sog. Offenlage sowie die förmliche Beteiligung der Behörden und sonstiger Träger öffentlicher Belange stehen noch aus.

 

Zeitgleich mit dem laufenden Bauleitverfahren wird die Firma Bayerngrund GmbH, München, mit der Erschließungsträgerschaft für das Baugebiet beauftragt werden.

 

Die Bewerbungsphase für einen Bauplatz wird erst im nächsten Jahr starten können.

 

 

Im Ortsteil Wenigumstadt plant die Gemeinde die Entwicklung eines kleinen Baugebiets. Das kürzlich von der Marktgemeinde erworbene Anwesen Hauptstraße 70 wird geräumt um Baugrund für 4 bis 5 Bauplätze zu erhalten.  

 

 

Die Marktgemeinde wird auf dieser Seite in regelmäßigen Abständen über die aktuellen Entwicklungen, insbesondere über die künftigen Bewerbungsphasen, in den geplanten Baugebieten informieren. Wir bitten Sie daher von telefonischen Nachfragen über den Beginn der Bewerbungsphasen etc. abzusehen.

 

Bei Interesse an einem gemeindlichen Bauplatz können Sie sich bereits jetzt in eine Interessentenliste auf unserem Partner-Portal „Freie Baugrundstücke“ eintragen. Auf diese Weise verpassen Sie nicht den Start einer Bewerbungsphase für einen Bauplatz. Den Ablauf des Bewerbungsverfahrens werden wir Ihnen rechtzeitig vorher bekannt geben. Wir werden sodann in einem „Newsletter“ über die künftigen Neuigkeiten und Verfahrensstände zu den Baugebieten automatisch informieren.